Простые жилые районы в Китае - пассивный доход, компенсация за снос жилья и другие особенности.

25.04.2018 6:11

Расскажу вам сегодня про обычные жилые районы в Китае. Это не гламурные небоскребы с дорогой отделкой, а простые с виду дома, которые можно увидеть повсеместно в Китае.

Как люди там живут? Кто построил эти дома, кто собственник? Почему каждый житель получает ежегодно пассивный доход просто за то что живет в своем районе? И правда ли что за снос такого жилья китайцы ничего не получают взамен.

Рассказывать буду по-простому, без китайских терминов и занудства. Разберу на конкретном примере - район города Гуанчжоу, под названием Хуаду, здесь живут родители моей жены. Выглядит он вот так:

Простые жилые районы в Китае - пассивный доход, компенсация за снос жилья и другие особенности.

Дома расположены очень близко друг к другу.

А такую картину вы увидите если зайдете во дворы:

Вот вид с крыши нашего дома, хорошо видно что весь район застроен по сути однотипными домами.

А вот и дом родителей моей жены:

Когда я впервые приехал к ней в гости, подходя к дому я спросил, в какой квартире, на каком этаже они живут. Она засмеялась и ответила что весь дом принадлежит их семье. И да, каждый из домов на фотографиях выше - принадлежит одной семье. При стоимости недвижимости в Гуанчжоу $5 000-10 000 за м2, этот дом оценивается приблизительно в $2 000 000 (да, два миллиона долларов). А может и больше.

Откуда у ее семьи такой дом? Нет, они его не покупали, строили постепенно, много лет. Вот фотография 1996 года, когда стройка еще не закончилась. На ней мама моей жены и ее сестры/братья:

Постепенно их деревню поглотил мегаполис - Гуанчжоу. Рядом открылась станция метро, цены на недвижимость взлетели до небес. В итоге они автоматически стали долларовыми миллионерами. Но в этом нет ничего удивительного, это естественный процесс по всему миру - разрастание мегаполисов.

Откуда земельный участок?

Бабушки, дедушки - всегда жили в этой деревне. По праву каждой семье положен земельный участок. В какой-то момент времени правительство, грубо говоря, сказало жителям деревни: мы сносим старые дома, строим дороги, школы и садики в округе, при этом каждой семье даем определенный участок земли под застройку. И какие-то деньги на строительство.

Таким образом, у родителей моей жены появилось два участка площадью примерно 100 м2 каждый. На одном уже собственно стоит дом, на втором - строится такая же шестиэтажка, но уже с лифтом (говорят что подниматься тяжело по ступенькам, стареем).

Да плюс дяди и тети - у всех есть подобные участки земли, и конечно же на них стоят подобные дома.

Почему дома расположены так близко друг к другу?

Все очень просто. Нет нормативов на расстояние между домами, поэтому каждый использует свой участок земли максимально эффективно - на всю площадь построен дом. Да, они мешают друг другу, да, мало света и узкие переулочки - зато площадь дома больше. А это очень важно - обьясню ниже.

Такие дома называют "дом-рукопожатие". Потому что с соседом можно поздороваться просто протянув друг друг руки из окон. Вот типичный пример:

Пассивный доход жителей района.

Переходим к одной интересной особенности. Данный район (как и другие подобные районы) - в определенном смысле экономически независим. У района есть границы. У каждого жителя - земельный участок под строительство дома. Но вся остальная земля - также общая. И ее нужно использовать с пользой и выгодой для жителей района.

У района есть выборный глава. Избирается общим голосованием всех жителей района. Такие предвыборные компании и конкуренция кандидатов - любые выборы президента меркнут по сравнению с накалом страстей здесь. Ведь глава не просто контролирует чтобы мусор вывозили - он приносит реальные деньги жителям.

К примеру, построить на территории района торговый центр - сдавать в аренду. Построить оптовый рынок - сдавать в аренду. Построить парковку, склады - да что угодно, главное чтобы приносило доход району.

Любые коммерческие постройки на территории района не могут принадлежать одному человеку или организации - это собственность всего района, всех людей. Это их земля, и доход получать с нее должны они. Соответственно побеждает тот кандидат, кто может привлечь инвестиции, построить коммерчские обьекты и честно раздать каждому жителю его долю в доходе.

Простой пример чтобы вы понимали о чем идет речь. Родители моей жены - пенсионеры. Ну как пенсионеры - пенсию в Китае не платят. Но они не работают, сидят дома, занимаются строительством нового дома.

При этом они получают приблизительно 5 000 юаней (50 000 рублей) каждый месяц - от "администрации" района, это их доля в прибыли со всех "бизнес-активностей" на общей земле. Каждый район решает вопрос распределения доходов по своему собственному пути.

К примеру, в этом районе каждый получает доход в зависимости от возраста. Есть уровни - от 1 до 10. Родился младенец - у него первый уровень, он получает 500 юаней (5000 рублей) к примеру, у моей жены уже 6 уровень (ей 28 лет) - она получает около 1700 юаней в месяц (17 000 рублей). Плюс приятные бонусы - на 8 марта пришли из "администрации" домой и всем девушкам и женщинам подарила "красный конверт" с 300 юанями внутри (3 000 рублей) - к празднику от главы района.

Районы могут быть богатые и бедные - все зависит от местоположения и активности жителей и их главы. Ведь они сами создают свой доход, часть доходов инвестируется в дальнейшее развитие, часть отдается жителям - все определяет конкретное местное самоуправление конкретного района. Общих правил на всю страну - нет. Говорят что в некоторых подобных районах Гуанчжоу люди получают до 20 000 юаней (200 000 рублей) в месяц - расположены близко к центру и вложились в свое время в коммерческую недвижимость, теперь пожинают плоды. А в некоторых не получают вообще ничего, ноль, хотя эта большая редкость - хотя бы поле в аренду сдадут под теплицы, хоть что-то, но сделают.

Если девушка выходит замуж за парня из другого района - она "выписывается" из домовой книги своей семьи и "прописывается" в дом к мужу. Теряет доход в своем районе, но получает доход в районе мужа. В том числе и поэтому родители следят за кого выдавать дочь, не будет ли она беднее жить в другом месте, не потеряет ли в деньгах.

Аренда

Плюсом к общему доходу от района, каждый собственник конечно же сдает в аренду площади в своем собственном доме. Собственники живут обычно на верхних двух этажах дома - остальной дом разделен на "квартиры", которые сдаются в аренду приезжим.

В Гуанчжоу приезжают на заработки со всего Китая - недостатка в квартирантах нет. Плюс первые этажи всегда сданы под автосервисы, магазины, точки общепита и бог знает что еще, массажные салоны и так далее.

Компенсация за снос дома.

Видите дом на фотографии выше? Жить в нем невозможно, это какой-то узкий длинный коридор, а не дом. Зачем же его построили? Чтобы в будущем претендовать на компенсацию за его снос.

Ничто не вечно, мегаполис растет, рано или поздно правительство захочет здесь проложить дорогу, например. Дома снесут - жители получат компенсацию по количеству квадратных метров. Поэтому и строят такие смешные дома - это инвестиция в будущее. Придут сносить - плати мне $10 000 за каждый квадратный метр, и сноси. Люди используют каждый квадратный сантиметр под строительство - все будет стоить больших денег в будущем.

Но не только правительство может "позариться" на земли района. Частные компании девелоперы постоянно ищут новые участки земли под строительство.

Представители компаний приходят в район и проводят такую "презентацию" - вот здесь мы все снесем, и построем вот такие небоскребы, вот такие торговые центры, все красочно, все выглядит круто - задача убедить жителей района продать подешевле. Взамен либо деньги получают, либо жилье в новых небоскребах - как договорятся.

Переговоры идут постоянно и очень напряженно, задача главы района - выбить максимум из компании застройщика. Поэтому без спроса никто никого никуда не выселит.

Видели "дома-гвозди"? На фотографиях ниже (из гугла):

Вот это те самые люди, которых не устроил размер компенсации. Говорят живется им не сладко - постоянно в доме должен быть кто-то "живой". За таким домом постоянно следят - если никого из людей не будет - снесут конечно. Скажут что случайно. Размер компенсации уже будет меньше - дома нет по факту. Вот и сидят хозяева в таких "домах-гвоздях" и ждут когда застройщик согласится на их условия. Кто более упорный - получит то что хочет.

Опубликовано в моем канале в Телеграм: https://t.me/chinabackdoor